Das Immobilienportal Immonet.de hat heute eine Umfrage zum Thema Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren veröffentlicht. Danach würde ein erstaunlich hoher Anteil der Deutschen diesen Weg der Finanzierung wählen.
Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren vs. Sparen
Die Deutschen sind bekanntermaßen das sparfreudigste Volk der EU und die Amerikaner halten die Deutschen für dumm, wenn es um dieses Thema geht, weil sie mit soviel Sicherheitsbefürfnis ihr Geld anlegen. Auf der anderen Seite brauchen wir bei der Finanzierung einer Immobilie wohl nicht so viel Sicherheit.
Immobilie ohne Eigenkapital mit niedrigen Zinsen finanzieren
In der Umfrage von Immonet wurden 1.476 Teilnehmer gefragt, ob sie eine Immobilie auch ohne Eigenkapital finanzieren würden. Mehr als die Hälft würden das tun, was sicherlich auch auf das historisch niedrige Zinsniveau zurück zu führen ist. Denn wenn Sie heute eine Immobilie ohne Eigenkapital aber mit einer 30-jährigen Zinsbindung finanzieren, können Sie mit einem mietähnlichen Aufwand für Ihre Finanzierung rechnen. So kommt dann die Sicherheit wieder zu uns Deutschen zurück.
Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren = höhere Zinsen?
Dieses Thema wird auch in diesem Artikel zur Umfrage angeschnitten. Der Hinweis ist durchaus berechtigt, hat jedoch für den Teil der Bevölkerung, die eine Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren keine Relevanz, da sie ja kein Eigenkapital haben. Hier stellt sich also garnicht die Frage, Eigenkapital einsetzen oder nicht! Die Frage lautet: Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren oder weiter Miete zahlen.
Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren = Sicherheit!
Das sehen die Banken natürlich auch so. Es kann natürlich noch lange nicht jeder eine Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren, der das möchte. Nur bei sehr gut geregelten Einkommensverhältnissen kommt diese Variante der Finanzierung in Frage. Oftmals wird noch ein höherer Zinssatz bei der Berechnung der Tragbarkeit berücksichtigt, damit die Anschlussfinanzierung nach 10 bis 20 Jahren dann auch noch passt. Und die Anzahl der Banken, die diese Finanzierung anbietet, ist auch sehr begrenzt. Daher sollten Sie jemanden zu diesem Thema fragen, der sich damit auskennt.
Ich wüsste da jemanden: Schauen Sie mal HIER!
Den kompletten Artikel von Immonet finden Sie unter:
Stefan Schulze
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Ist mir persönlich zu Risikoreich ohne Eigenkapital. Aber gut das kann ja jeder selbst mal ausrechnen. Zudem bedarf dies ja auch Angebote der Banken. Bei Finanztest im April 2015 stand es gäbe wieder bis zu 130% Finanzierungen. Kann ich aktuell noch nicht bestätigen. Grüße.
Hallo Björn,
vielen Dank für Deinen Kommentar.
Das mit den 130% kann ich auch nicht bestätigen! Allerdings sind die Zinsen mittlerweile so niedrig, dass die meisten meiner Kunden die Zinsen für 20 Jahre fest schreiben. Danach kann man noch weitere Zinssicherungsmodelle entwerfen, die den Kunden den größten Teil des Zinsanpassungsrisikos nehmen.
Schöne Grüße aus Wuppertal
Stefan