Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital: schnell sein lohnt sich! Oder?

Genau genommen müssen Sie nicht nur bei einer Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital schnell sein, sondern Sie sollten immer schnell sein. Sonst kann es Ihnen so ergehen, wie Familie K. aus der Nähe von Frankfurt.

Die meisten Immobilien werden über Makler angeboten. Zumindest stehen bei den meisten Immobilienanzeigen der bekannten Portale Makleradressen daneben. Und Makler haben so Ihre eigenen Strategien, wie Sie Druck auf die Interessenten aufbauen. Wie gesagt, sollten Sie immer so schnell wie möglich handeln. Allerdings können Sie dabei auch in die ein oder andere Falle der Makler treten, und das muss ja nicht sein.

Haus zur Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital gefunden, und jetzt?

 

Bloss nicht dem Verkäufer sagen, dass Sie das Haus kaufen wollen! Damit machen Sie jede Verhandlungsposition für einen niedrigeren Kaufpreis kaputt. Das erste Argument, das von der Gegenseite kommt ist: "ja, wir haben noch andere Interessenten! Wer zuerst zum Notar geht, bekommt das Haus". Das ist in den meisten Fällen gelogen.

Die Makler verwechseln dabei oft Interessenten mit den Leuten, die das Haus besichtigt haben. Die wenigsten, die ein Haus besichtigen, interessieren sich nach der Besichtigung noch für das Haus. Das wird aber natürlich nicht so gesagt.

Ausserdem hat den Makler natürlich nicht zu interessieren, dass Sie eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital auf die Beine stellen wollen. Dann könnte einem anderen Interessenten mit Eigenkapital den Vortritt geben, wenn dieser dann tatsächlich auch existiert.

Warum bei der Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital schnell sein?

Für eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital kommen natürlich nicht so viele Banken in Frage. Und wenn die in Frage kommenden Banken auch noch alle viele Anträge zu bearbeiten haben, verlängern sich die Bearbeitungszeiten teilweise so sehr, dass man 2 Wochen und länger auf eine Kreditentscheidung warten muss.

Dann ist es natürlich von Vorteil, wenn man die eigenen Hausaufgaben so schnell wie möglich erledigt hat. Der Verkäufer wird die Immobilie nur gegen eine Gebühr reservieren, und wenn der Kaufvertrag dann doch nicht zustande kommt, bekommt man die Gebühr nicht zurück.

Familie K. aus der Nähe von Frankfurt am Main hätte ihre Traumimmobilie gerne reserviert. Sie konnte sicher sein, dass es noch weitere Interessenten gab, denn der Makler hat ihnen das Haus nicht reserviert. Letztlich haben diese Interessenten, da sie das Haus bar bezahlen konnten, sofort den Notarvertrag machen können. Aber das ist ja zum Glück die Ausnahme.

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Wenn Sie noch weitere Fragen oder Anregungen zu diesem Thema haben, würde ich mich über einen Kommentar sehr freuen.

Schöne Grüße aus Wuppertal 

Ihr Stefan Schulze

 

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Thorben Wengert  / pixelio.de