Herr Schulze, funktioniert eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital und laufendem Kredit? Die Bank hat abgelehnt! Diese Frage bekomme ich sehr oft gestellt. Und die Fragesteller sind immer erstaunt, wenn ich darauf antworte, dass die meisten der Anfragen, die ich erhalte, zum Hauskauf mit Schulden gestellt werden. In dem meisten Fällen bekommen meine Kunden von Ihrer Hausbank diese Aussage: die Bank hat abgelehnt!
Sie brauchen schnell eine Zusage? Dann klicken Sie hier!
Das erwartet Sie in diesem Artikel:
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Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital und laufendem Kredit und die Bank hat abgelehnt?
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Erste Frage beim Hauskauf mit Schulden ist…
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Die Verarbeitung der Baufinanzierung ohne Eigenkapital und laufendem Kredit beginnt
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Deshalb frage ich nach Ihrer Wunschrate zum Hauskauf mit Schulden:
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Wenn die Baufinanzierung ohne Eigenkapital und laufendem Kredit passt…
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der Tag der Entscheidung beim Hauskauf mit Schulden:
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Haben Sie schon mal so viel Papier auf einmal bekommen?
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Auszahlung und Abwicklung der Baufinanzierung ohne Eigenkapital mit laufendem Kredit
Daher möchte ich an einem Beispielfall skizzieren, wie ein Hauskauf mit Schulden von der Anfrage bis zur Darlehenszusage abläuft.
Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital und laufendem Kredit und die Bank hat abgelehnt?
Ja, das passiert wirklich jedem, der bei mir anfragt. Die Bank hat abgelehnt und tut auch noch so, als würde diese auch bei keiner anderen Bank funktionieren.
Bei den meisten Menschen ist dann erst mal die Stimmung im Keller. Einige wenige holen sich auch noch bei anderen Bank eine blutige Nase (Die Bank hat abgelehnt). Früher oder später recherchieren aber die meisten im Internet nach einer Lösung zu: Die Bank hat abgelehnt.
Bedauerlicherweise ist es sogar so, dass selbst unabhängige Finanzierungsberater diese Menschen noch durch einige Bankmühlen jagen, obwohl oftmals schon vorher klar ist, dass das nichts wird mit dem Hauskauf mit Schulden (Die Bank hat abgelehnt, schon wieder!!!). Umso ärgerlicher ist es dann, wenn durch die vielen Bankanfragen der Score-Wert bei der Schufa so weit gefallen ist, dass eine Finanzierungsanfrage erst in 3-4 Monaten wieder gestellt werden kann.
Erste Frage beim Hauskauf mit Schulden ist…
…reicht das Einkommen aus, um die Baufinanzierung ohne Eigenkapital, den laufenden Kredit und die sonstigen Kosten zu bezahlen? Dabei rechnen die Banken höhere Lebenshaltungskosten als bei einer “normalen” Finanzierung. Die späteren Betriebskosten der Immobilie spielen dabei eine große Rolle. Rechnen Sie einfach mal folgende Kalkulation durch:
Ihr monatliches Nettoeinkommen inklusive Kindergeld MINUS
40% des Nettoeinkommens PLUS
gegebenenfalls vorhandene Mieteinnahmen MINUS
m² Wohnfläche mal 2,75 Euro MINUS
ihre monatlichen Kreditraten MINUS
Stimmt der Betrag, der bei dieser Berechnung heraus kommt, mit Ihrer Wunschrate überein? Wenn nicht, sollten Sie trotzdem bei mir anfragen, denn es gibt noch ein paar legale Tricks, wie ich die Zahlen übereinander bringen kann. Lassen Sie sich überraschen. Wenn Sie mir Ihre Selbstauskunft ausgefüllt schicken, kann ich Ihre Angaben kostenlos überprüfen:
baufinanzierung_ohne_eigenkapital_selbstauskunft hier klicken und downloaden
Die Verarbeitung der Baufinanzierung ohne Eigenkapital und laufendem Kredit beginnt
Alle Daten aus der oben downloadbaren Selbstauskunft werden nun von einer Mitarbeiterin in unserem Finanzierungssystem erfasst. Hierbei geht es nicht um Vollständigkeit. Wenn wir noch etwas benötigen, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen.
In der Regel bekommen Sie zu Ihrer Baufinanzierung ohne Eigenkapital innerhalb von 24 Stunden eine Eingangsbestätigung der Selbstauskunft mit den noch offenen Fragen. Und dann nach weiteren 24 Stunden kommt die erste Einschätzung, ob die Finanzierung machbar erscheint oder unter welchen Voraussetzungen diese machbar wird.
Deshalb frage ich nach Ihrer Wunschrate zum Hauskauf mit Schulden:
Wenn ich den obigen Quickcheck durch gerechnet habe, bleibt unter dem Strich ein Betrag stehen, der für die Baufinanzierung ohne Eigenkapital und laufendem Kredit zur Verfügung steht. Dann kommt die entscheidende Frage: passen die Vorstellungen der Banken mit Ihren Vorstellungen überein?
Das ist dann häufig meine größte Herausforderung, diesen Zustand der Übereinstimmung herzustellen.
Hier gibt es drei Möglichkeiten:
1. es passen beide Vorstellungen überein, dann ist alles schick!
2. die Vorstellungen passen nur unter bestimmten Voraussetzungen überein, die es dann zu besprechen gilt, oder
3. die Vorstellungen passen nicht überein
In allen drei Fällen fallen für Sie keinerlei extra Kosten an. Wenn ein Vertrag zustande kommt, werde ich von der entsprechenden Bank bezahlt. Und wenn kein Vertrag zustande kommt, ist das mein geschäftliches Risiko.
Wenn die Baufinanzierung ohne Eigenkapital und laufendem Kredit passt…
… erhalten Sie von mir 2-3 verschiedene Finanzierungsvarianten, die wir dann ausführlich besprechen. Diese Varianten unterscheiden sich hauptsächlich durch die verschiedenen Sollzinsbindungen, also wie lange die Zinsen fest geschrieben sind, durch verschiedene Tilgungsmöglichkeiten und natürlich durch verschiedene Banken.
Insgesamt stehen mir ca. 220 Banken zur Verfügung, aus denen ich dann die passenden Angebote ermittele. Je nach Bank bekommen Sie dann von mir eine Liste mit den Unterlagen, die wir für die Beantragung Ihrer Finanzierung benötigen, und ich reserviere Ihnen die besprochenen Konditionen für ein paar Tage.
Wenn ich diese Unterlagen von Ihnen bekommen habe, kommt…
der Tag der Entscheidung beim Hauskauf mit Schulden:
Baufinanzierung ohne Eigenkapital und laufendem Kredit oder nicht?
Diese Frage kann dann nur noch durch Ihre Schufa-Auskunft beantwortet werden. Unser System prüft im Hintergrund die Daten Ihrer Schufa-Auskunft, ohne dass ich diese zu sehen bekomme. Am wichtigsten ist dabei natürlich, ob ausschließlich positive Daten über Sie gespeichert sind und ob der Basis-Score bei mindestens 95% liegt.
Wenn Sie sich in diesem Punkt nicht ganz sicher sind, sollten Sie sich unbedingt auch meinen Artikel:
Warum Sie noch heute Ihre Schufa Auskunft kostenlos anfordern müssen,…
durch lesen. Dort finden Sie alles, was Sie zur Schufa wissen müssen.
Wenn die Überprüfung der Schufa-Daten positiv ausgefallen ist, steht Ihrem Hauskauf mit Schulden nichts mehr im Weg. Es fehlt dann zwar noch die offizielle Zusage der entsprechenden Bank (JETZT NICHT MEHR: die Bank hat abgelehnt). Denn bisher ist noch jede Finanzierung, die von mir geprüft und vom System angenommen wurde auch von der Bank angenommen worden.
Haben Sie schon mal so viel Papier auf einmal bekommen?
Es gibt nun zwei Möglichkeiten, wie es weiter geht:
1. ich kann alle Dokumente über unser Finanzierungssystem erstellen und Ihnen als PDF-Dokument schicken.
Dann werden wir alle Unterlagen telefonisch besprechen, damit Sie wissen, was Sie unterschreiben. Und Sie schicken mir im Anschluss alle Dokumente unterschrieben zu. Ich füge dann noch die Unterlagen, die Sie mir bereits vorher geschickt haben, dazu und reiche die komplette Kreditakte bei der entsprechenden Bank zur Genehmigung ein. Die Genehmigung kann dann noch mal 3 – 20 Tage in Anspruch nehmen.
2. ich reiche nur einen Antrag bei der Bank ein.
Dann brauchen Sie erst mal nur ein bis zwei Unterschriften zu leisten. Wir reichen alle Unterlagen bei der Bank ein und Sie bekommen dann von dort alle erforderlichen Verträge zugeschickt. Die Bearbeitungszeiten hängen immer davon ab, wie viel die Banken gerade zu bearbeiten haben.
Auszahlung und Abwicklung der Baufinanzierung ohne Eigenkapital mit laufendem Kredit
Wenn die Bank Ihren Hauskauf mit Schulden dann genehmigt hat, bekommen Sie unter anderem eine Liste mit Unterlagen, die noch vor der ersten Auszahlung bei der Bank eingereicht werden müssen. Zu dieser Liste erhalten Sie von mir genaue Erläuterungen, worum Sie sich selbst kümmern müssen und was z. B. noch der Notar und das Grundbuchamt dazu beitragen.
Des weiteren rate ich meinen Kunden immer, mich über anstehende Auszahlungen zu informieren, damit ich für die pünktliche Auszahlung des Darlehen sorgen kann. Denn meistens machen die Sachbearbeiter der Banken Dienst nach Vorschrift. Will sagen: die kümmert das nicht, ob Ihre Zahlung pünktlich raus geht oder nicht. Die haben immer eine Begründung, warum sie die Zahlung noch nicht veranlassen konnten.
Welche Erfahrungen haben Sie bisher mit den Banken gemacht?
Ich würde mich freuen, wenn Sie mir einen Kommentar hinterlassen.
Führen Sie jetzt mit 8 anonymen Daten den ersten Quickcheck im Internet durch und erfahren sofort, ob Ihre Baufinanzierung ohne Eigenkapital möglich ist (jetzt hier klicken).
Stefan Schulze
