{"id":898,"date":"2019-12-12T20:49:02","date_gmt":"2019-12-12T19:49:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/?p=898"},"modified":"2022-01-04T14:28:38","modified_gmt":"2022-01-04T13:28:38","slug":"erbpacht-und-baufinanzierung-ohne-eigenkapital-passt-das-zusammen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/allgemein\/erbpacht-und-baufinanzierung-ohne-eigenkapital-passt-das-zusammen.html","title":{"rendered":"Erbpacht und Baufinanzierung ohne Eigenkapital, passt das zusammen?"},"content":{"rendered":"\n<p><h3><strong><em>Erbpacht und Baufinanzierung ohne Eigenkapital, passt das zusammen?<\/em><\/strong> Das kl\u00e4ren wir im heutigen Video und ich erz\u00e4hle im Anschluss auch noch die Geschichte meiner Kunden, der Eheleute Sirkeci aus Bamberg. <\/h3><\/p>\n\n\n<div class=\"epyt-video-wrapper\"><iframe loading=\"lazy\"  style=\"display: block; margin: 0px auto;\"  id=\"_ytid_97575\"  width=\"640\" height=\"360\"  data-origwidth=\"640\" data-origheight=\"360\"  data-relstop=\"1\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Og6IaJGmDYs?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=3&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=0&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=white&#038;controls=0&#038;\" class=\"__youtube_prefs__  no-lazyload\" title=\"YouTube player\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen data-no-lazy=\"1\" data-skipgform_ajax_framebjll=\"\"><\/iframe><\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Das erwartet Sie in diesem Artikel:<\/h3>\n\n\n\n<em><h3><ul><li>Erbpacht oder Erbbaurecht?<\/li><li>Erbpacht und das Grundbuch<\/li><li>Worauf ist bei dem Eigent\u00fcmer zu achten?<\/li><li>H\u00f6he und Laufzeit der Erbpacht<\/li><li>Noch eine Falle bei der Erbpacht!<\/li><li>Die Zahl der Erbbaurechtsvertr\u00e4ge nimmt ab<\/li><li>Die Darlehenszinsen sind heute zu g\u00fcnstig<\/li><li>Lesen Sie auch diesen Artikel<\/li><li>Und am Ende der Laufzeit der Erbpacht?<\/li><li>Fallstudie der Familie Sirkeci aus Bamberg<\/li><li>Erbbaurecht und Erbpacht ist nicht dasselbe<\/li><li>die Bank stellt sich quer<\/li><li>Der Notar war auf unserer Seite<\/li><li>Die Bank hat den schwarzen Peter<\/li><li>Vertrag beim Hypothekenmakler ist sicherer<\/li><li>Ein Kapitel aus meinem Buch<\/li><\/ul><\/h3><\/em>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/loesungen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"724\" height=\"483\" src=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/baufi-ohne-ek15086.jpg\" alt=\"Erbpacht\" class=\"wp-image-474\" srcset=\"https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/baufi-ohne-ek15086.jpg 724w, https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/baufi-ohne-ek15086-300x200.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 724px) 100vw, 724px\" \/><\/a><figcaption>Senior Couple Standing Outside Dream Home on Erbpacht<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>Erbpacht oder Erbbaurecht?<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Wir sprechen im normalen Sprachgebrauch von der Erbpacht<\/strong>, wobei der Begriff eigentlich falsch ist. Das hei\u00dft, <a aria-label=\"Erbbaurecht (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Erbbaurecht\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Erbbaurecht<\/a> &#8211; <em><strong>die Erbpacht kommt noch aus der Landwirtschaft<\/strong>,<\/em> ist aber heute gar nicht mehr g\u00fcltig.  Das war die landwirtschaftliche Nutzung einer Fl\u00e4che mit unbegrenzter Laufzeit. Heutzutage haben die Erbbaurechtsvertr\u00e4ge immer eine Laufzeit von maximal 99 Jahre. Es handelt sich dabei um ein eigentum\u00e4hnliches Rechtsverh\u00e4ltnis. Das hei\u00dft, wenn Sie einen Erbbaurechtsvertrag mit einem Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer abschlie\u00dfen, dann geh\u00f6rt Ihnen das Grundst\u00fcck nicht. <strong>Es bleibt im Eigentum des Eigent\u00fcmers und Sie sind der Erbbauberechtigte. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sie sind dann berechtigt,<strong> das Grundst\u00fcck entsprechend dem Erbbaurechtsvertrag  zu nutzen<\/strong>. In der Regel umfasst  das eben, dass Sie ein Haus drauf bauen d\u00fcrfen, das Grundst\u00fcck mit einer <a aria-label=\"Grundschuld (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Grundschuld\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Grundschuld<\/a> belasten. Sie d\u00fcrfen auch nicht alles mit dem Grundst\u00fcck machen, was Sie wollen. <em><strong>Das ist alles genau an diesen Erbbaurechtsvertrag vereinbart<\/strong>. <\/em>In der Regel m\u00fcssen Sie \u00c4nderungen oder so was m\u00fcssen Sie sich vom Eigent\u00fcmer genehmigen lassen. Da muss man dann eben noch mal genau mit dem Notar einen Erbbaurechtsvertrag rein gucken, was da alles drin geregelt ist. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>Erbpacht und das Grundbuch<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich gibt es zu jedem Grundst\u00fcck ein Grundbuch.<strong> Beim Erbbaurecht ist es so, dass es zwei Grundb\u00fccher gibt.<\/strong> N\u00e4mlich einmal das Grundbuch f\u00fcr den Eigent\u00fcmer, und ein zweites Grundbuch, in dem Sie dann als Erbbaurechtsnehmer eigetragen werden. <strong>Dort werden auch alle Vereinbarungen des Erbbaurechtsvertrags festgehalten. <\/strong>Wie z. B. die H\u00f6he der Erbpacht, die Grundschuld die Sie f\u00fcr die Bank eintragen lassen oder wenn irgendwelche <a aria-label=\"Wegerechte (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Wegerecht_(Sachenrecht)\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Wegerechte<\/a> vereinbart sind. Das wird dann alles auch im Erbbaugrundbuch eingetragen.<strong> <em>Bei den meisten Erbbaurechtsvertr\u00e4gen sind die Eigent\u00fcmer \u00f6ffentlich-rechtliche Eigent\u00fcmer.<\/em><\/strong> Das hei\u00dft also Gemeinden oder die Kirche. In Einzelf\u00e4llen schlie\u00dfen auch schon mal private Eigent\u00fcmer Erbbaurechtsvertr\u00e4ge ab. Das sind dann oftmals Bauern oder Adelige, die noch Grundst\u00fccke haben, die sie dann verpachten. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>Worauf ist bei dem Eigent\u00fcmer zu achten?<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p>Dabei ist immer darauf zu achten, dass es viele Banken gibt, die die <strong>Finanzierung  mit einem privaten Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks  grunds\u00e4tzlich gar nicht machen.<\/strong> Die meisten Banken bestehen auf einen \u00f6ffentlich-rechtlichen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer oder Erbbaurechtsausgeber. Da muss man sich schon ganz genau erkundigen, ob die eigene Bank diese Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer \u00fcberhaupt akzeptiert. <\/p>\n\n\n\n<h3><u>H\u00f6he und Laufzeit der Erbpacht<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p>Der Erbbauzins, den Sie bezahlen, ist nat\u00fcrlich nicht f\u00fcr die gesamte Laufzeit festgeschrieben. Die meisten Vertr\u00e4gen beinhalten eine sogenannte Anpassungsklausel, die meistens an den <a aria-label=\"Lebenshaltungskostenindex (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.destatis.de\/DE\/Themen\/Wirtschaft\/Preise\/Verbraucherpreisindex\/_inhalt.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Lebenshaltungskostenindex<\/a> gekoppelt ist. <strong>Der wird vom Statistischen Bundesamt ermittelt.<\/strong> Will hei\u00dfen, wenn also dieser Warenkorb (Lebenshaltungskostenindex) um 5 oder 10 Prozent steigt, wird die Erbpacht um den gleichen Prozentsatz angehoben. <strong><em>Wenn sie also vorher 100 Euro im Monat bezahlt haben, und der statistischer Warenkorb steigt um zehn Prozent, m\u00fcssen Sie dann eben 110 Euro bezahlen. <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ein Erbbaurechtsvertrag hat meist eine Laufzeit von 99 Jahren. <\/strong>Wenn Sie zum Beispiel ein Haus kaufen, das auf einem Erbpachtgrundst\u00fcck steht, dann besteht der Erbbaurechtsvertrag ja schon l\u00e4nger. L\u00e4uft der Erbbauvertrages schon zehn Jahre dann hat er noch eine Restlaufzeit von 89 Jahren. Das ist in den meisten F\u00e4llen gar nicht schlimm. Es kann nur dann zu einem Problem werden, wenn die Restlaufzeit beispielsweise nur noch 10 Jahre betr\u00e4gt. <strong><em>Denn die Bank wird darauf bestehen, dass die Darlehenslaufzeit nicht l\u00e4nger als die Restlaufzeit der Erbpacht ist<\/em>. <\/strong>Bei manchen Banken m\u00fcssen bei Ablauf des Darlehens mindestens noch 10 Jahre Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages vorhanden sein. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>Noch eine Falle bei der Erbpacht!<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Der Erbbauzins, den Sie an den Eigent\u00fcmer bezahlen m\u00fcssen, wird im Grundbuch in Abteilung 2 eingetragen. <\/strong>Und die Grundschulden f\u00fcr die Bank, bei der Sie finanzieren, die werden in Abteilung 3 eingetragen. Und da liegt es in der Natur der Sache, dass der Erbbauzins fr\u00fcher eingetragen wird als die Grundschuld. Dementsprechend h\u00e4tte dieser Erbbauzins im Grundbuch einen  so genannten Vorrang. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Das ist aber nur f\u00fcr die Zwangsversteigerung erforderlich.<\/strong> Dieser Umstand bringt mit sich, dass die Bank eine sogenannte Stillhalteerkl\u00e4rung haben will. Da m\u00fcssen Sie im Vorfeld mit der Bank abkl\u00e4ren, ob diese Stillhalteerkl\u00e4rung  a) von der Bank auch so akzeptiert wird und b) ob der Eigent\u00fcmer diese auch abgibt. Die <a aria-label=\"Stillhalteerkl\u00e4rung (opens in a new tab)\" href=\"https:\/\/www.frag-einen-anwalt.de\/Stillhalteerklaerung-im-Erbbaurecht-und-Alternativen--f223300.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Stillhalteerkl\u00e4rung<\/a> sagt n\u00e4mlich rechtlich aus, wenn es zu einer Zwangsversteigerung kommt, <em><strong>dann wird dieser Erbbauzins nicht mit versteigert.<\/strong> <\/em>Er bleibt im Grundbuch stehen und die Bank bekommt vorher ihr Geld f\u00fcr die restlichen Zinsen, die noch laut Vertrag an zu fallen haben. <\/p>\n\n\n\n<h3><u>Die Zahl der Erbbaurechtsvertr\u00e4ge nimmt ab<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p>Als ich vor 22 Jahren mit der Immobilienfinanzierung begonnen habe, gab es noch relativ viele Finanzierungen, die auf Erbbaurechtsgrundst\u00fccken gemacht wurden. <strong>Zu dieser Zeit gab es auch noch relativ viele Gemeinden und Kirchengemeinden, die Grundst\u00fccke in dieser Form des Erbbaurechts ver\u00e4u\u00dfert haben.<\/strong> Das ist aber im Laufe der Jahre sehr viel weniger geworden, da es sich heutzutage eigentlich gar nicht mehr lohnt, ein Grundst\u00fcck oder ein Haus auf ein Erbpachtgrundst\u00fcck zu bauen, weil die Zinsen so g\u00fcnstig geworden sind. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Als ich 1997 angefangen habe, waren die Darlehenszinsen noch bei 7 Prozent. <\/em><\/strong>Und wenn ich da einen Kunden mit einem Grundst\u00fcck per Erbpacht bekommen hat, lag der Erbbauzins meistens zwischen dreieinhalb und 4 %, was nat\u00fcrlich in dem Moment f\u00fcr den Kunden viel g\u00fcnstiger war. Wenn er das Grundst\u00fcck gekauft h\u00e4tte, bei der Bank h\u00e4tte finanzieren m\u00fcssen, w\u00e4ren daf\u00fcr mehr Zinsen angefallen. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>Die Darlehenszinsen sind heute zu g\u00fcnstig<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p>Heutzutage sind die Zinsen aber unter 2 % gefallen, <strong>von daher macht es gar keinen Sinn, ein Grundst\u00fcck auf Erbpacht zu nehmen<\/strong> und es kommt der Punkt, wo die Baufinanzierung ohne Eigenkapital noch mal ein speziellerer Fall ist,<em> <strong>weil die meisten Banken f\u00fcr die Baufinanzierung ohne Eigenkapital gar keine Erbpachtgrundst\u00fccke akzeptieren.<\/strong><\/em> Das hat den einfachen Hintergrund, dass das Grundst\u00fcck ja nicht im Eigentum des Bauherrn ist. <\/p>\n\n\n\n<p><strong><em>Bei der Finanzierung wird das Grundst\u00fcck keine Sicherheit der Bank. <\/em><\/strong>Hei\u00dft, die Grundschuld, die das Darlehen f\u00fcr die Bank sichert, die wird ja nicht im Grundbuch des Eigent\u00fcmers eingetragen, sondern im Erbbaugrundbuch und <strong>das Erbbaurecht hat kein Eigentumsrecht an dem Grundst\u00fcck.<\/strong> Dementsprechend ist das Grundst\u00fcck als Sicherheit nicht vorhanden. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Oftmals m\u00fcssen aber noch Erschlie\u00dfungskosten<\/strong> oder sonstige Kosten zus\u00e4tzlich mit dem Erbbaurecht <strong>abgegolten werden<\/strong>, also dem Eigent\u00fcmer erstattet werden. Und f\u00fcr diese Kosten hat die Bank wiederum keine Sicherheit. Es ist also nur das Haus als Sicherheit. Und wenn man jetzt sowieso schon mehr finanziert, als an Sicherheit da ist, da hat die Bank dann Problem mit und <strong><em>dementsprechend ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital mit Erbbaurecht sowieso leider nicht m\u00f6glich<\/em><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>Lesen Sie auch diesen Artikel<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p>Ich habe dazu das ganze Thema, was geht und was nicht, auch <strong>noch einen anderen Blogartikel geschrieben<\/strong> und ver\u00f6ffentlicht. Er ist schon ein bisschen \u00e4lter. <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/allgemein\/immobilienkredit-ohne-eigenkapital.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" aria-label=\"Den verlinke ich mal HIER (opens in a new tab)\">Den verlinke ich mal HIER<\/a> <\/p>\n\n\n\n<p>Da k\u00f6nnen Sie dann auch noch mal genau durchlesen, <strong><em>was sonst noch alles geht bei der Baufinanzierung ohne Eigenkapital oder was eben auch nicht<\/em><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>Und am Ende der Laufzeit der Erbpacht?<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Eine der h\u00e4ufigsten Fragen, <\/strong>die mir zusammen mit dem Erbbaurecht gestellt wird, ist die, was passiert eigentlich, wenn die 99 Jahre des Erbbaurechts um sind? <strong><em>Muss ich dann mein Haus zur\u00fcckgeben oder wie geht das dann?  <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Der Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer muss dem Erbbauberechtigten, also Ihnen dann, wenn Sie ein Haus bauen, zwei Drittel des Verkehrswertes erstatten. <strong>Der muss Ihnen also Ihr Haus abkaufen.<\/strong> Und sollte er dazu danach 99 Jahren nicht in der Lage sein, dann muss er eben entsprechend die Laufzeit des Vertrages verl\u00e4ngern. Auf meiner Internetseite finden Sie auf dem Bereich Kundenstimmen, da k\u00f6nnen Sie nachlesen, was meine Kunden \u00fcber meine Arbeit sagen. Und im Zusammenhang mit der Erbpacht m\u00f6chte Ihnen noch <strong><em>eine Geschichte von meinen Kunden<\/em><\/strong> Esra und Serkan Sirkeci aus Bamberg erz\u00e4hlen. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>Fallstudie der Familie Sirkeci aus Bamberg<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p>Das war ein spezieller Fall, <strong>den wir so auch in 22 Jahren da das erste Mal<\/strong> untergekommen ist. Da ging es haupts\u00e4chlich um ein Missverst\u00e4ndnis zwischen den Kunden und mir hinsichtlich der Erbpacht. Ich habe ihnen eben gesagt <strong><em>die Erbpacht oder eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital<\/em><\/strong> ist auf einem  Erbpachtgrundst\u00fcck nicht m\u00f6glich. Ich h\u00e4tte schon l\u00e4nger mit den Leuten Kontakt. Die hatten zwei oder drei Immobilien vorher bei mir angefragt. Eine w\u00e4re auch finanzierbar gewesen, war dann aber vorzeitig schon an Anderen verkauft. <\/p>\n\n\n\n<p>Und dann kamen sie immer wieder auf mich zu <strong>mit einer Eigentumswohnung<\/strong>, wo das komplette Haus <strong>auf einem Erbbaugrundst\u00fcc<\/strong>k gebaut war. Hei\u00dft, jemand hat ein gro\u00dfes Erbbaugrundst\u00fcck an einen Bautr\u00e4ger verpachtet. Der Bautr\u00e4ger hat ein Mehrfamilienhaus drauf gebaut, hat das Haus in Wohnungen aufgeteilt und diese Wohnungen dann weiterverkauft. Das waren mittlerweile schon private Eigent\u00fcmer, die die Wohnung nun an meine Kunden weiterverkaufen wollten. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>Erbbaurecht und Erbpacht ist nicht dasselbe<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Damals hatte ich die Kunden darauf hingewiesen, dass eben das Erbbaurecht nicht bei von der Bank finanziert werden kann. <\/strong>In diesem Fall war es so, dass die Verk\u00e4ufer den kompletten Erbbauzins, also das, was man landl\u00e4ufig  als Erbpacht bezeichnet, f\u00fcr die Restlaufzeit bezahlt hatten. <strong><em>Sie haben diese Erbpacht also abgel\u00f6st,<\/em><\/strong> damit sie keine weiteren monatlichen Raten mehr zu zahlen haben. Das war kurz vorher erst passiert und die Kunden teilten mir jetzt mit, dass das Erbbaurecht gel\u00f6scht wird. Sie meinten aber den Erbbauzins. Der Erbbauzins, der ist in der Abteilung 2 eingetragen und war auch tats\u00e4chlich gel\u00f6scht. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>F\u00fcr die Finanzierung haben wir das mit der Bank dann eben auch so kommuniziert,<\/strong> dass das Erbbaurecht gel\u00f6scht wird, nicht der Erbbauzins. Und das hat die Bank nat\u00fcrlich als Auflage in den Vertrag mit aufgenommen. Die Kunden haben dann den Kaufvertrag mit den Verk\u00e4ufern abgeschlossen. Da stand nat\u00fcrlich drin, dass sie in den Erbbaurechtsvertrag eintreten. <strong><em>Dann kam nat\u00fcrlich der Tag, dass der Kaufpreis bezahlt werden sollte,<\/em><\/strong> und der Notar schickt dann im Zuge seiner Abwicklung eine Kopie des Kaufvertrages und auch eine Zahlungsanweisung an die Bank. Und die Grundschuldeintragung muss ja auch noch vollzogen werden. Das kriegt die Bank alles.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>die Bank stellt sich quer<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Dann hat die Bank gesehen, dass das Erbbaurecht nicht gel\u00f6scht wurde und wir hatten ein Problem.<\/strong> Es war kurz vor Weihnachten, die Leute sind nat\u00fcrlich aus allen Wolken gefallen, weil die Bank jetzt gesagt hat: Wir haben als Auflage gemacht, das Erbbaurecht muss gel\u00f6scht werden. Es wurde nicht gel\u00f6scht, also zahlen wir nicht aus. So,<strong><em> in dem Moment hatten die Kunden Gl\u00fcck, dass sie nicht direkt zu einer Bank gegangen sind. <\/em><\/strong>Die h\u00e4tte sich mit Sicherheit quergestellt und einfach nicht ausgezahlt. Der Berater h\u00e4tte gesagt, wir k\u00f6nnen jetzt machen, wir zahlen nicht aus, weil die Voraussetzungen, die wir im Vertrag eingetragen haben, die nicht gegeben sind und dementsprechend zahlen wir nicht aus. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>Der Notar war auf unserer Seite<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p>Jetzt war es so, dass <strong>ich mit dem Notar gesprochen habe<\/strong>, und habe einfach versucht herauszufinden, was denn passieren m\u00fcsste, um die Voraussetzungen bei der Bank zu erf\u00fcllen. <strong><em>Dabei kam heraus, dass alle Wohnungseigent\u00fcmer der \u00c4nderung h\u00e4tten zustimmen m\u00fcssen.<\/em><\/strong> Man h\u00e4tte das Erbbaurecht nur komplett herausnehmen k\u00f6nnen. Das h\u00e4tte wahrscheinlich dazu gef\u00fchrt, dass alle Eigent\u00fcmer ihre Erbpacht im Vorfeld an den Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer h\u00e4tten zahlen m\u00fcssen, damit das Erbbaurecht von allen gel\u00f6scht werden kann. <\/p>\n\n\n\n<p>Da kann man davon ausgehen, <strong>dass bei einer Gruppe von 30-40 Eigent\u00fcmern mindestens einer dabei ist, <\/strong>der nicht den kompletten Betrag auf dem Tisch legen kann. Also die Aussichten daf\u00fcr w\u00e4ren a) schon einmal sehr schlecht gewesen und b) w\u00e4re es nat\u00fcrlich mit erheblichen Kosten verbunden, das ganze abzuwickeln und das Erbbaurecht zu l\u00f6schen. <strong><em>Der Notar hat einen Bereich von \u00fcber 100.000 Euro an Kosten in den Raum geworfen,<\/em><\/strong> was das Ganze ausmachen w\u00fcrde, um dieses Erbbaurecht zu l\u00f6schen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>Die Bank hat den schwarzen Peter <\/u><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Dementsprechend hatte so die Bank den Schwarzen Peter<\/strong>, weil sie eine Voraussetzung in den Vertrag aufgenommen hat, die der Kunde gar nicht erf\u00fcllen konnte. Und es h\u00e4tte der Bank vorher auch schon klar werden m\u00fcssen, dass das so ist. Da haben die aber gepennt. Ich selber habe auch den genauen Hintergrund nicht gekannt, den der Notar erst dann erkl\u00e4rt hat. <strong><em>Die Bank<\/em><\/strong> kannte es so auch nicht aus dem Tagesgesch\u00e4ft, <strong><em>musste sich dann aber quasi geschlagen geben. <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Wir haben eine Finanzierung bei der Bank gemacht, die eigentlich gar nicht m\u00f6glich gewesen w\u00e4re.<\/strong> Das zeigt aber auf der anderen Seite auch, wenn die Banken m\u00fcssen, dann k\u00f6nnen sie. Nur wenn sie nat\u00fcrlich vor die M\u00f6glichkeit haben, eine Finanzierung, abzulehnen, dann machen sie das. In dem Fall war es so, weil die Bank den gr\u00f6\u00dften Fehler dabei gemacht hat, n\u00e4mlich eine <strong><em>Voraussetzung vom Kunden zu fordern, die der gar nicht erf\u00fcllen kann<\/em><\/strong>, musste sie quasi die Kr\u00f6te schlucken.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>Vertrag beim Hypothekenmakler ist sicherer<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p>Wie gesagt, wenn der Kunde jetzt direkt zur Bank gegangen w\u00e4re, dann h\u00e4tte er vor einem <strong>bankeigen Berater<\/strong> gesessen, der also bei der Bank angestellt ist. Und <strong>der kann nat\u00fcrlich mit seinem Arbeitgeber nicht das machen,<\/strong> <strong>was ich jetzt mit der dieser speziellen Bank da machen konnte<\/strong>. Es war klar, die Bank konnte gar nicht anders als auszahlen. Wir haben das in dem Fall einfach ausgesessen und mussten dann auch gar nichts weiter tun. Wir hatten uns schon darauf eingestellt, rechtliche Schritte einzuleiten, den Rechtsanwalt zu beauftragen und die ganze Kette in Gang zu setzen. Es war aber nicht n\u00f6tig, weil <strong><em>die Bank nachher von alleine eingesehen hat, dass sie da nicht weiterkommen<\/em><\/strong> und dass sie den Fehler gemacht hat. <\/p>\n\n\n\n<p>Ja, wie gesagt, war es<strong> der erste Fall nach 22 Jahren<\/strong>, der sich so entwickelt hat. Normalerweise ist relativ einfach, wenn Sie kein Eigenkapital haben, dann werden Sie <strong><em>keine Finanzierungen auf einem Erbpachtgrundst\u00fcck<\/em><\/strong> bekommen. So einfach ist das. Gut! <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><u>Ein Kapitel aus meinem Buch<\/u><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Diese Geschichte habe ich unter anderem auch in meinem Buch beschrieben, <\/strong>wie das Ganze sich zugetragen hat. Sie finden in diesem Buch die f\u00fcnf Schritte, die Sie gehen sollten, wenn Sie eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital sicher und ohne Risiko abschlie\u00dfen wollen:<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.amazon.de\/sicheren-Schritten-Baufinanzierung-OHNE-Eigenkapital\/dp\/1692745859\/ref=sr_1_12?crid=1NOWGH6YHY8LM&amp;keywords=baufinanzierung&amp;qid=1641302192&amp;sprefix=baufinanzierung%2Caps%2C61&amp;sr=8-12\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Hier finden Sie mein Buch auf Amazon (hier klicken)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Und ja, <strong><em>wenn Sie Fragen haben zu dem Thema oder auch zu anderen Themen, dann kommen Sie gerne auf mich zu.<\/em><\/strong> Nutzen Sie die Kommentarfunktion entweder unter dem Video, wenn Sie das auf YouTube gucken oder auf meinem Blog, da w\u00fcrde ich mich \u00fcber einen Kommentar freuen. Abonnieren Sie meinen Kanal, dann aktivieren Sie die Glocke, ganz wichtig dabei, dann verpassen Sie kein weiteres Video und ja, dann danke Ihnen f\u00fcr Ihre Aufmerksamkeit. <\/p>\n\n\n\n<p>Bis zum n\u00e4chsten Mal.  Ihr Stefan Schulze  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Erbpacht und Baufinanzierung ohne Eigenkapital, passt das zusammen? Das kl\u00e4ren wir im heutigen Video und ich erz\u00e4hle im Anschluss auch noch die Geschichte meiner Kunden, der Eheleute Sirkeci aus Bamberg. Das erwartet Sie in diesem Artikel: Erbpacht oder Erbbaurecht? Erbpacht und das Grundbuch Worauf ist bei dem Eigent\u00fcmer zu achten? 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