{"id":294,"date":"2015-01-27T13:52:52","date_gmt":"2015-01-27T12:52:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/?p=294"},"modified":"2021-05-20T17:43:13","modified_gmt":"2021-05-20T15:43:13","slug":"verkehrswert-ermitteln-hunderte-euros-einsparen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/allgemein\/verkehrswert-ermitteln-hunderte-euros-einsparen.html","title":{"rendered":"Wie Sie heute in 10 Minuten den Verkehrswert ermitteln, Hunderte von Euros und 20 bis 30 Stunden Zeit einsparen!"},"content":{"rendered":"\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><em><strong><span style=\"font-size: 16px;\">Vielleicht fragen Sie sich jetzt, warum Sie bei der Immobiliensuche&nbsp;unbedingt den Verkehrswert ermitteln sollen, wo die Immobiliensuche allein doch schon so viel Zeit in Anspruch nimmt! <\/span><\/strong><\/em><\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-size: 16px;\">Nun, die Antwort ist ganz einfach: Sie werden sich mit viel weniger Immobilien besch\u00e4ftigen m\u00fcssen. Wie das geht&nbsp;erfahren Sie in diesem Artikel. Und Sie bekommen noch <strong>zwei&nbsp;Checklisten dazu<\/strong>, die Ihnen helfen, den Verkehrswert zu ermitteln.<\/span><\/h3>\n\n\n<div class=\"epyt-video-wrapper\"><iframe loading=\"lazy\"  style=\"display: block; margin: 0px auto;\"  id=\"_ytid_68060\"  width=\"640\" height=\"360\"  data-origwidth=\"640\" data-origheight=\"360\"  data-relstop=\"1\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/2nndef9KP9U?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=3&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=0&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=white&#038;controls=0&#038;\" class=\"__youtube_prefs__  no-lazyload\" title=\"YouTube player\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen data-no-lazy=\"1\" data-skipgform_ajax_framebjll=\"\"><\/iframe><\/div>\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Das erwartet Sie in diesem Artikel<em>:<\/em><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\n<h3><em><strong>Warum Sie den Verkehrswert jeder Immobilie ermitteln&nbsp;sollten!<\/strong><\/em><\/h3>\n<\/li><li>\n<h3><em><strong>Was ist eigentlich der Verkehrswert, den Sie ermitteln sollen?<\/strong><\/em><\/h3>\n<\/li><li>\n<h4><em><strong>Wie die Banken den Verkehrswert von Immobilien ermitteln?<\/strong><\/em><\/h4>\n<\/li><li>\n<h4><em><strong>K\u00f6nnen Sie den&nbsp;Verkehrswert kostenlos ermitteln?<\/strong><\/em><\/h4>\n<\/li><li>\n<h4><strong><em>Wie k\u00f6nnen Sie nun sinnvoll den Verkehrswert ermitteln?<\/em><\/strong><\/h4>\n<\/li><li>\n<h4><em><strong>Nicht ohne einen Bausachverst\u00e4ndigen<\/strong><\/em><\/h4>\n<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Warum Sie den Verkehrswert jeder Immobilie ermitteln&nbsp;sollten!<\/u><\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Wenn Sie bereits auf Immobiliensuche sind, werden Sie wissen, <strong>wie schwer es ist, eine ansprechende Immobilie zu einem ansprechenden Preis zu finden<\/strong>. <\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Wenn der Verk\u00e4ufer der Immobilie gerade erst mit dem Verkauf begonnen hat, <em><strong>ist er noch auf folgendem Holzweg:<\/strong> <\/em>Er&nbsp;hat&nbsp;Summe X f\u00fcr das Haus bezahlt, hat&nbsp;Summe Y in Renovierung investiert und will nat\u00fcrlich auch mit Gewinn aus dem Verkauf raus kommen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Also kommt der Verk\u00e4ufer auf einen Verkaufspreis, der in der Regel \u00fcber dem Sachwert und auch <a href=\"http:\/\/www.immobilienwert24.com\/dbxWebApp.php\/design\/partnerframe\/lnd\/de\/fremdid\/1117\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>\u00fcber dem Verkehrswert<\/strong><\/a> liegt. <em><strong>Nur wie bringen Sie das dem Verk\u00e4ufer bei?<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer haben von Natur aus <strong>entgegengesetzte Interessen<\/strong>. Der Verk\u00e4ufer will so viel wie m\u00f6glich f\u00fcr sein Haus bekommen und der K\u00e4ufer will so wenig wie m\u00f6glich f\u00fcr die Immobilie bezahlen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Hier gleich mal ein Fall aus der Praxis: <a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/meinungen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Herr S. aus Norddeutschland<\/a> findet das Haus, das er unbedingt kaufen m\u00f6chte.<strong> Der Verk\u00e4ufer ist aber ein harter Hund und geht von seinem Preis nicht runter. <\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Auf das Argument von Herrn S., dass am Preis doch immer noch etwas zu machen sei, sagt der Verk\u00e4ufer, <strong>dass er nicht verkauft<\/strong>, wenn er die Summe X nicht erzielt. Weil Herr S. das Haus aber unbedingt haben will, akzeptiert er den Preis und erteilt mir den Auftrag, seine Finanzierung zu beschaffen.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Was ist eigentlich der Verkehrswert, den Sie ermitteln sollen?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Nun,&nbsp;das h\u00e4<span style=\"line-height: 1.6;\">ngt auch davon ab,<em><strong> wer diesen Verkehrswert ermitteln will<\/strong><\/em>. In dem vorliegenden Fall haben sich Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer auf einen Kaufpreis geeinigt und damit <strong>IHREN&nbsp;Verkehrswert ermittelt<\/strong>. <\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><span style=\"line-height: 1.6;\">Als ich dann die komplette Kreditakte zu dieser Finanzierung bei der Bank eingereicht hatte, bekam ich sehr schnell folgende R\u00fcckmeldung:<\/span><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Der Kaufpreis der Immobilie ist zu hoch<\/strong> und muss durch einen <a href=\"http:\/\/www.immobilienwert24.com\/dbxWebApp.php\/design\/partnerframe\/lnd\/de\/fremdid\/1117\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Gutachter<\/a> genau ermittelt werden. Der Verkehrswert der Bank war also ein anderer als der, den der <em><strong>Immobilienmarkt (Angebot und Nachfrage)<\/strong><\/em> ermittelt hat.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Gesagt, getan!&nbsp;Es hat ca. 2 Wochen gedauert und der Gutachter kam auf einen Verkehrswert, der <strong><a href=\"http:\/\/www.immobilienwert24.com\/dbxWebApp.php\/design\/partnerframe\/lnd\/de\/fremdid\/1117\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">30.000 Euro UNTER dem vereinbarten Kaufpreis lag! In Worten: DREISSIGTAUSEND<\/a>.<\/strong>&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Ach du Sch&#8230;.., dachte ich,<\/strong> das war es dann wohl (Sie erinnern sich, der Verk\u00e4ufer wollte keinen Euro von seinem Preis runter). Weit gefehlt: <strong>der Verk\u00e4ufer hat eingelenkt<\/strong> und das Haus f\u00fcr 30.000 Euro weniger verkauft.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Glauben Sie, er h\u00e4tte das gemacht, wenn mein Kunde ihm gesagt h\u00e4tte, dass das Haus 30.000 Euro weniger Wert ist? <strong>Bestimmt nicht<\/strong>. Weil aber ein Gutachter diesen Wert ermittelt hat, wird ja jeder andere K\u00e4ufer auch nicht den Kaufpreis finanziert bekommen, den der Verk\u00e4ufer haben wollte.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Die<strong> <a href=\"http:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/immowertv\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Verordnung \u00fcber die&nbsp;Grunds\u00e4tze f\u00fcr die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundst\u00fccken<\/a><\/strong> sagt zum Verkehrswert z. B. Folgendes:<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>(1)<\/strong> Zur Wertermittlung sind das <strong>Vergleichswertverfahren<\/strong> <strong>(\u00a7 15)<\/strong> einschlie\u00dflich des Verfahrens zur <strong>Bodenwertermittlung (\u00a7 16)<\/strong>, das <strong>Ertragswertverfahren<\/strong> <strong>(\u00a7\u00a7 17 bis 20)<\/strong>, das <strong>Sachwertverfahren<\/strong> <strong>(\u00a7\u00a7 21 bis 23)<\/strong> oder mehrere dieser Verfahren heranzuziehen. <\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Die Verfahren sind nach der Art des Wertermittlungsobjekts unter Ber\u00fccksichtigung der im gew\u00f6hnlichen Gesch\u00e4ftsverkehr bestehenden Gepflogenheiten und der sonstigen Umst\u00e4nde des Einzelfalls, insbesondere der zur Verf\u00fcgung stehenden Daten, zu w\u00e4hlen; die Wahl ist zu begr\u00fcnden. <em><strong>Der Verkehrswert ist aus dem Ergebnis des oder der herangezogenen Verfahren unter W\u00fcrdigung seines oder ihrer Aussagef\u00e4higkeit zu ermitteln.<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Der Verkehrswert kann also sehr unterschiedlich ausgelegt werden.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Wie die Banken den Verkehrswert von Immobilien ermitteln?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Bei meiner Recherche zu diesem Thema bin ich auf eine interessante Ausarbeitung des Verbandes der \u00f6ffentlichen Banken gesto\u00dfen. Dieser Verband hat Leitlinien heraus gegeben, <strong>nach denen die Mitgliedsbanken Ihre Verkehrswertermittlung durch f\u00fchren sollten<\/strong>.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><em><strong>Ich fasse die Grundz\u00fcge dieser Ausarbeitung mal mit einfachen Worten zusammen,<\/strong><\/em> was gar nicht so einfach ist, wenn Sie sich mal folgenden Abschnitt durch lesen:<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Auszug-V\u00d6B.png\" target=\"\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1013\" height=\"615\" src=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Auszug-V\u00d6B.png\" alt=\"Auszug V\u00d6B\" class=\"wp-image-313\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Auszug-V\u00d6B.png 1013w, https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Auszug-V\u00d6B-300x182.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 1013px) 100vw, 1013px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Die Bewertung der Banken setzt sich aus sehr vielen Einzelpositionen zusammen, die aus einer Unmenge an Daten ermittelt wird. Es geht los mit dem Immobilienmarkt, der national und regional in <strong>Soziodemographie, wirtschaftlicher Situation\/Attraktivit\u00e4t und Objektspezifikation<\/strong> unterschiedlich stark gewichtet wird:<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Kriteriengruppe-1-V\u00d6B.png\" target=\"\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"919\" height=\"635\" src=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Kriteriengruppe-1-V\u00d6B.png\" alt=\"Kriteriengruppe 1 V\u00d6B\" class=\"wp-image-318\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Kriteriengruppe-1-V\u00d6B.png 919w, https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Kriteriengruppe-1-V\u00d6B-300x207.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 919px) 100vw, 919px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Das Gesamtergebnis dieser <strong>Kriteriengruppe<\/strong> kann man dann in einer<strong> Karte<\/strong> abbilden:<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Der-Markt-V\u00d6B.png\" target=\"\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"797\" height=\"815\" src=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Der-Markt-V\u00d6B.png\" alt=\"Der Markt V\u00d6B\" class=\"wp-image-316\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Der-Markt-V\u00d6B.png 797w, https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Der-Markt-V\u00d6B-293x300.png 293w\" sizes=\"auto, (max-width: 797px) 100vw, 797px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Der <strong>regionale Markt<\/strong> wird auch noch weiter aufgedr\u00f6selt:<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Regionaler-Markt-V\u00d6B.png\" target=\"\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"901\" height=\"667\" src=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Regionaler-Markt-V\u00d6B.png\" alt=\"Regionaler Markt V\u00d6B\" class=\"wp-image-322\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Regionaler-Markt-V\u00d6B.png 901w, https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Regionaler-Markt-V\u00d6B-300x222.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 901px) 100vw, 901px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Als n\u00e4chstes wird der Standort mit <strong>Image \/ Ruf der Quartiers<\/strong> und der Adresse, die <strong>Eignung des Mikrostandortes<\/strong>, die Qualit\u00e4t der <strong>Verkehrsanbindung und der Nahversorgung<\/strong> und h\u00f6here Gewalt unter die Lupe genommen:<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Kriteriengruppe-2-V\u00d6B.png\" target=\"\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1082\" height=\"310\" src=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Kriteriengruppe-2-V\u00d6B.png\" alt=\"Kriteriengruppe 2 V\u00d6B\" class=\"wp-image-319\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Kriteriengruppe-2-V\u00d6B.png 1082w, https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Kriteriengruppe-2-V\u00d6B-300x85.png 300w, https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Kriteriengruppe-2-V\u00d6B-1024x293.png 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 1082px) 100vw, 1082px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Die Immobilie selbst<\/strong> wird nat\u00fcrlich am ausf\u00fchrlichsten und mit unterschiedlichen Gewichtungen auseinander genommen:<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Kriteriengruppe-3-V\u00d6B.png\" target=\"\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"927\" height=\"607\" src=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Kriteriengruppe-3-V\u00d6B.png\" alt=\"Kriteriengruppe 3 V\u00d6B\" class=\"wp-image-320\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Kriteriengruppe-3-V\u00d6B.png 927w, https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Kriteriengruppe-3-V\u00d6B-300x196.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 927px) 100vw, 927px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Auf die 4. Kriteriengruppe verzichte ic<\/strong>h an dieser Stelle, weil sich dieser Teil haupts\u00e4chlich <strong>mit vermieteten Immobilien besch\u00e4ftigt<\/strong>. Wie Sie an der Gesamtbeurteilung auf einen Blick erkennen k\u00f6nnen, werden riesige Datenmengen bewegt, um auf das Gesamtergebnis der Verkehrswertermittlung zu kommen:<\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Gesamtbeurteilung-V\u00d6B.png\" target=\"\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"586\" height=\"734\" src=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Gesamtbeurteilung-V\u00d6B.png\" alt=\"Gesamtbeurteilung V\u00d6B\" class=\"wp-image-317\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Gesamtbeurteilung-V\u00d6B.png 586w, https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/Gesamtbeurteilung-V\u00d6B-239x300.png 239w\" sizes=\"auto, (max-width: 586px) 100vw, 586px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Und genau diese Datenmengen haben einen gro\u00dfen Anteil an der Entscheidung, ob die Bank Ihre Finanzierung begleiten wird oder nicht.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>K\u00f6nnen Sie den&nbsp;Verkehrswert kostenlos ermitteln?<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Ich denke, dass Sie sich diese Frage jetzt selbst beantworten k\u00f6nnen. Stellen Sie sich vor, <strong>wie lange es dauert<\/strong>, bis die Daten aus der Wertermittlung der Banken erhoben worden sind und wie viele Personen daran beteiligt waren. <\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><em><strong>So etwas kann niemals kostenlos zur Verf\u00fcgung gestellt werden.<\/strong> <\/em>Daher ist es auch nicht ratsam, sich auf einen kostenlosen Dienst im Internet zu verlassen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Ich selbst habe mir mal den Spa\u00df gemacht und habe mein eigenes Haus mit einem<strong> <a href=\"http:\/\/www.immobilienwert24.com\/dbxWebApp.php\/design\/partnerframe\/lnd\/de\/fremdid\/1117\">kostenlosen Tool<\/a><\/strong> aus dem Internet bewertet. Es geht dabei um eine Doppelhaush\u00e4lfte aus dem Jahr 2006, die auf einem 392 Quadratmeter gro\u00dfen Grundst\u00fcck mit 140 Quadratmetern Wohnfl\u00e4che und einer Erdw\u00e4rmeheizung in Wuppertal errichtet wurde. <\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Das Tool kam auf einen Wert von&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>140.000 Euro<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">So viel hat das Grundst\u00fcck fast<strong> alleine<\/strong> gekostet!<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><u>Wie k\u00f6nnen Sie nun sinnvoll den Verkehrswert ermitteln?<\/u><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Ich denke, Sie haben mittlerweile erkannt, <em><strong>dass Sie den&nbsp;Verkehrswert&nbsp;Ihrer Immobilie&nbsp;ermitteln&nbsp;sollten.<\/strong> <\/em>Sie m\u00fcssen sich intensiv mit der Immobilie besch\u00e4ftigen&nbsp;und viel Zeit in Planung, Recherche und Unterlagen investieren.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><a href=\"http:\/\/www.immobilienwert24.com\/dbxWebApp.php\/design\/partnerframe\/lnd\/de\/fremdid\/1117\"><strong>Wann ist also der beste Zeitpunkt<\/strong><\/a>, um den Verkehrswert zu ermitteln? Na, wenn Sie eine Immobilie besichtigt haben, und sie Ihnen gef\u00e4llt! Dann fangen Sie doch an zu investieren: Zeit, Emotionen und Gedanken. Damit das nicht umsonst geschieht, m\u00fcssen Sie den Verkehrswert ermitteln. Und das geht am einfachsten <strong>mit dieser Checkliste<\/strong>:<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"font-size: 16px;\"><strong><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/checkliste_immowert24.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Hier klicken und die Checkliste herunter laden<\/a><\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Versetzen Sie sich doch mal in die Rolle des Verk\u00e4ufers: <strong><em>macht es nicht einen Unterschied, ob Sie mal eben vorbei kommen und durch das Haus rennen oder mit einem Klemmbrett und einer detaillierten Checkliste die Besichtigung abarbeiten?<\/em><\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Was macht den <strong>professionelleren <\/strong>bzw. entschlosseneren&nbsp;Eindruck? Selbst wenn Sie vorher noch keine andere Immobilie besichtigt haben, denkt der Verk\u00e4ufer doch, dass Sie wissen,<strong> wovon Sie sprechen<\/strong>, glauben Sie nicht auch?<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Dazu kommt noch, dass Sie <strong>mit dieser Checkliste innerhalb von 5 Minuten<\/strong> den Verkehrswert der Immobilie ermitteln k\u00f6nnen. Geben Sie die Daten aus der Checkliste einfach <a href=\"http:\/\/www.immobilienwert24.com\/dbxWebApp.php\/design\/partnerframe\/lnd\/de\/fremdid\/1117\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>HIER (klicken)<\/strong><\/a> in das Wertermittlungstool ein, und Sie bekommen <a href=\"http:\/\/www.immobilienwert24.com\/dbxWebApp.php\/design\/partnerframe\/lnd\/de\/fremdid\/1117\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>eine ordentliche Berechnung (hier klicken)<\/strong><\/a>, mit der Sie dann in erfolgreiche Preisverhandlungen mit dem Verk\u00e4ufer einsteigen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Denn Sie haben nun<strong> eine Grundlage<\/strong>, auf die Sie sich berufen k\u00f6nnen. Erinnern Sie sich an der Verk\u00e4ufer meines Kunden, der erst nicht von seinem Verkaufspreis runter wollte und dann dank des Gutachters doch eingelenkt hat. So wird es Ihnen auch ergehen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Nehmen Sie also die Checkliste gleich zu Ihrer n\u00e4chsten Besichtigung mit und probieren Sie die Immobilienbewertung aus.<\/span><strong><span style=\"font-size: 16px;\"> Es lohnt <\/span>sich!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Einfach auf das Logo klicken und die Daten der Checkliste in das Onlineformular eintragen:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"http:\/\/www.immobilienwert24.com\/dbxWebApp.php\/design\/partnerframe\/lnd\/de\/fremdid\/1117\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"278\" height=\"83\" src=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2015\/01\/verkehrswert_ermitteln.png\" alt=\"verkehrswert_ermitteln\" class=\"wp-image-323\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong><u>Nicht ohne einen Bausachverst\u00e4ndigen<\/u><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben, bei der auch der Verkehrswert in Ordnung ist, sollten Sie immer noch mal <strong>mit einem Bausachverst\u00e4ndigen eine letzte Besichtigung durch f\u00fchren. <\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Das kann Ihnen zum einen noch mal einen kleinen <strong>Preisnachlass <\/strong>bescheren. Viel wichtiger ist jedoch, dass der Bausachverst\u00e4ndige <strong>vorhandene M\u00e4ngel<\/strong> erkennen kann.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">So kann zum Beispiel <strong>das Dach kurz vor der Erneuerung<\/strong> stehen oder der <strong>Keller ist vielleicht doch zu feucht<\/strong>. So k\u00f6nnen Sie darauf reagieren und Ihre Finanzierung anpassen oder den Preis um die Sanierungskosten dr\u00fccken. <\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Sie erleben auf jeden Fall <strong>keine b\u00f6se \u00dcberraschung<\/strong> bei der f\u00fcr die meisten wichtigsten Entscheidung Ihres Lebens. Sie k\u00f6nnen einfach ruhiger schlafen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">In der nachfolgenden Liste finden Sie eine Reihe<strong> empfehlenswerter Bausachverst\u00e4ndige<\/strong>, die Ihnen gerne bei der Auswahl der richtigen Immobilie weiter helfen. Vertrauen Sie auf ihren<strong> Sachverstand<\/strong>, der Ihnen viele <strong>Kopfschmerzen ersparen<\/strong> kann:<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/empfehlungsliste_immobilienbewerter.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Kontaktliste empfehlenswerter Immobilienbewerter<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">FAZIT:<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr wichtige Entscheidung in Ihrem Leben und kann mit&nbsp;Risiken verbunden sein. Wenn Sie sich jedoch<a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong> die richtigen Berater suchen<\/strong><\/a>, werden Sie vor teuren Fehlern besch\u00fctzt. Nehmen Sie also unsere Hilfe in Anspruch, damit wir Sie besch\u00fctzen k\u00f6nnen.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Wenn Sie noch <strong>Fragen oder Anregungen <\/strong>haben, nutze Sie bitte das Kommentarformular und schreiben mir eine Nachricht. Ich werde Ihnen schnellstm\u00f6glich antworten.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Viel Erfolg.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><span class=\"bold\" style=\"font-weight: bold;\">Bildquellenangabe:<\/span><\/td><td>G\u00fcnter Hommes &nbsp;\/ <a href=\"http:\/\/www.pixelio.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">pixelio.de<\/a><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Grafiken:<a href=\"http:\/\/www.voeb.de\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"> www.voeb.de<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vielleicht fragen Sie sich jetzt, warum Sie bei der Immobiliensuche&nbsp;unbedingt den Verkehrswert ermitteln sollen, wo die Immobiliensuche allein doch schon so viel Zeit in Anspruch nimmt! Nun, die Antwort ist ganz einfach: Sie werden sich mit viel weniger Immobilien besch\u00e4ftigen m\u00fcssen. Wie das geht&nbsp;erfahren Sie in diesem Artikel. Und Sie bekommen noch zwei&nbsp;Checklisten dazu, die&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-294","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-allgemein"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Wie Sie heute in 10 Minuten den Verkehrswert ermitteln, viel Geld sparen...<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vielleicht fragen Sie sich jetzt, warum Sie bei der Immobiliensuche unbedingt den Verkehrswert ermitteln sollen? 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