{"id":166,"date":"2014-08-12T21:00:45","date_gmt":"2014-08-12T19:00:45","guid":{"rendered":"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/?p=166"},"modified":"2021-12-13T16:49:23","modified_gmt":"2021-12-13T15:49:23","slug":"immobilienkredit-ohne-eigenkapital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/allgemein\/immobilienkredit-ohne-eigenkapital.html","title":{"rendered":"Immobilienkredit ohne Eigenkapital &#8211; was geht und was nicht!"},"content":{"rendered":"\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"epyt-video-wrapper\"><iframe loading=\"lazy\"  style=\"display: block; margin: 0px auto;\"  id=\"_ytid_41393\"  width=\"640\" height=\"360\"  data-origwidth=\"640\" data-origheight=\"360\"  data-relstop=\"1\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/n_6-EA0fKyI?enablejsapi=1&#038;autoplay=0&#038;cc_load_policy=0&#038;cc_lang_pref=&#038;iv_load_policy=3&#038;loop=0&#038;modestbranding=0&#038;rel=0&#038;fs=1&#038;playsinline=0&#038;autohide=2&#038;theme=dark&#038;color=white&#038;controls=0&#038;\" class=\"__youtube_prefs__  no-lazyload\" title=\"YouTube player\"  allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture\" allowfullscreen data-no-lazy=\"1\" data-skipgform_ajax_framebjll=\"\"><\/iframe><\/div>\n\n<p>\u00a0<\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Ein Immobilienkredit ohne Eigenkapital erscheint auf den ersten Blick f\u00fcr jeden erreichbar zu sein, der eine Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren m\u00f6chte. Leider ist das so nicht der Fall, daher m\u00f6chte ich mit diesem Artikel einmal aufzeigen, wie ein Immobilienkredit ohne Eigenkapital funktioniert und was eben nicht funktioniert.<\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/index.html\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-thumbnail wp-image-174\" src=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/immobilienkredit_ohne_eigenkapital-150x150.jpg\" alt=\"immobilienkredit_ohne_eigenkapital\" width=\"150\" height=\"150\" \/><\/a><\/p>\n<h2>1. Immobilienkredit ohne Eigenkapital und das Einkommen<\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Wer einen Immobilienkredit ohne Eigenkapital beantragen m\u00f6chte, braucht in erster Linie ein sicheres Einkommen. Nat\u00fcrlich w\u00fcrden die Banken am liebsten ausschlie\u00dflich Beamte auf Lebenszeit finanzieren, nur dann w\u00e4re der Kundenkreis doch stark eingeschr\u00e4nkt. Je l\u00e4nger das Arbeitsverh\u00e4ltnis bereits besteht desto besser ist das sowohl f\u00fcr die Bank als auch f\u00fcr den Antragsteller selber. Wenn Sie sich noch in der Probezeit befinden, werden die meisten Banken Ihr Einkommen nicht anrechnen, und das ist auch gut so. Alle Beteiligten wollen n\u00e4mlich, dass Sie lange Freude an Ihrem Immobilienkredit ohne Eigenkapital haben.<\/span><\/p>\n<h2>2. Immobilienkredit ohne Eigenkapital und wer in die Immobilie einziehen wird.<\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Diese Frage ist ganz schnell beantwortet. Ein Immobilienkredit ohne Eigenkapital funktioniert nur, wenn der Antragsteller selber in die Immobilie einzieht UND wenn er auch den gr\u00f6\u00dften Teil der Fl\u00e4che selbst nutzt. Wenn Sie z. B. ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen kaufen wollen, in dem Sie eine Wohnung selbst beziehen, werden Sie diese Regel kaum erf\u00fcllen k\u00f6nnen. Die gr\u00f6\u00dfere Fl\u00e4che des Hauses wird dann vermietet sein und damit stuft die Bank Sie automatisch als Kapitalanleger ein.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">F\u00fcr diesen Kundenkreis gelten sehr strenge Annahmekriterien. Wie der Name schon sagt, sind Sie dann ein Kapitalanleger. Und ohne Eigenkapital kann man schlecht Kapital anlegen. F\u00fcr ein Zweifamilienhaus mit der gr\u00f6\u00dferen selbstgenutzten Wohnung funktioniert der Immobilienkredit ohne Eigenkapital. Ebenso f\u00fcr das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.<\/span><\/p>\n<h2>3. Immobilienkredit ohne Eigenkapital und die Selbst\u00e4ndigen.<\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Da ich selbst auch bereits seit 1997 selbst\u00e4ndig bin, habe ich mich an dieses Leid bereits gew\u00f6hnt. Selbst\u00e4ndig sein und einen Kredit aufnehmen ist immer schwierig oder zumindest sehr aufwendig. So auch beim Immobilienkredit ohne Eigenkapital. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Der einzige denkbare Fall ist folgender: Sie sind schon sehr lange selbst\u00e4ndig, haben einen hohen Gewinn (zahlen also entsprechend viel Steuern) und wollen Ihr Eigenkapital nur nicht in die Finanzierung einsetzen. Dann kann das mit dem Immobilienkredit ohne Eigenkapital etwas werden.<\/span><\/p>\n<h2>4. Immobilienkredit ohne Eigenkapital und die Immobilien.<\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Wenn ein Immobilienbesitzer seinen in der Regel gr\u00f6\u00dften Verm\u00f6genswert verkaufen will, machen 99% aller Immobilienbesitzer folgende Rechnung auf: ich habe das daf\u00fcr bezahlt, ich habe das hinein gesteckt und will noch etwas Gewinn machen. Und dann kommt ein Wert heraus, der in der heutigen Zeit in den meisten F\u00e4llen immer noch zu hoch ist. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Wenn Sie also eine Immobilie besichtigen, die gerade erst auf dem Markt gekommen ist, wird es mit dem Immobilienkredit ohne Eigenkapital sehr schwer, weil der Preis der Immobilie sehr wahrscheinlich noch viel zu hoch ist. Das muss der Verk\u00e4ufer aber erst noch merken, bis sich daran etwas \u00e4ndert. Dazu kommt, dass die Banken diesen Preis nicht akzeptieren werden. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Nur wenn der Kaufpreis angemessen ist, haben die Banken eine ausreichende Sicherheit f\u00fcr den Immobilienkredit ohne Eigenkapital. Daher sollten Sie immer einen <a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/allgemein\/verkehrswert-ermitteln-hunderte-euros-einsparen.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Bausachverst\u00e4ndigen<\/a> mit ins Boot holen. Wie Sie das machen, werde ich Ihnen in einem anderen Artikel noch genauer erkl\u00e4ren.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Wenn Sie die oben beschriebenen Kriterien erf\u00fcllen, hilft Ihnen mein\u00a0<a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Quickcheck<\/a> als n\u00e4chster Schritt weiter. Geben Sie hier lediglich 8 Daten ein, und Sie wissen, ob es sich weiterhin lohnt, an einem Immobilienkredit ohne Eigenkapital zu arbeiten.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Hier geht es zum ersten Quickcheck im Internet<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Viel Erfolg w\u00fcnscht Ihnen\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Stefan Schulze<\/span><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<table style=\"color: #535353; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; line-height: normal;\">\n<tbody>\n<tr>\n<td><span style=\"font-size: 16px;\"><span class=\"bold\" style=\"font-weight: bold;\">Bildquellenangabe:<\/span><\/span><\/td>\n<td><span style=\"font-size: 16px;\">sigrid rossmann \u00a0\/<a href=\"http:\/\/www.pixelio.de\"> pixelio.de<\/a><\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00a0 Ein Immobilienkredit ohne Eigenkapital erscheint auf den ersten Blick f\u00fcr jeden erreichbar zu sein, der eine Immobilie ohne Eigenkapital finanzieren m\u00f6chte. 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