{"id":164,"date":"2014-08-22T19:29:39","date_gmt":"2014-08-22T17:29:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/?p=164"},"modified":"2020-08-21T18:19:02","modified_gmt":"2020-08-21T16:19:02","slug":"baukredit-ohne-eigenkapital","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/allgemein\/baukredit-ohne-eigenkapital.html","title":{"rendered":"Baukredit ohne Eigenkapital: Bautr\u00e4gertricks"},"content":{"rendered":"<h4><strong><em><span style=\"font-size: 16px;\">Dieser Beitrag betrifft eigentlich nicht nur den\u00a0Baukredit ohne Eigenkapital, da bei allen Baufinanzierungen diese Tricks auftreten k\u00f6nnen. Es geht mir dabei nicht darum, die Bautr\u00e4ger an den Pranger zu stellen, und zu sagen, alle Bautr\u00e4ger sind Abzocker. Vielmehr m\u00f6chte ich Sie daf\u00fcr sensibilisieren, was ein Bautr\u00e4ger versuchen k\u00f6nnte.<\/span><\/em><\/strong><\/h4>\n<h4><strong>Das erwartet Sie in diesem Artikel:<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>\n<h3><strong><em>Baukredit ohne Eigenkapital und die MaBV.<\/em><\/strong><\/h3>\n<\/li>\n<li>\n<h2><strong><em><span style=\"font-size: 16px;\">Baukredit ohne Eigenkapital und die Auszahlung des Darlehens.<\/span><\/em><\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<li>\n<h4><strong><em><span style=\"font-size: 16px;\">Bautr\u00e4gervertrag und zus\u00e4tzliche Kosten.<\/span><\/em><\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<li>\n<h2><strong><em><span style=\"font-size: 16px;\">Die Bauabschnitte.<\/span><\/em><\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<li>\n<h2><strong><em><span style=\"font-size: 16px;\">Der Bautr\u00e4ger und die Endabnahme.<\/span><\/em><\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<li>\n<h2><strong><em><span style=\"font-size: 16px;\">Baukredit ohne Eigenkapital<\/span><\/em><\/strong><\/h2>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: center;\"><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone wp-image-186 size-large\" src=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/baukredit_ohne_eigenkapital1-1024x576.jpg\" alt=\"baukredit_ohne_eigenkapital\" width=\"640\" height=\"360\" srcset=\"https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/baukredit_ohne_eigenkapital1-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/blog\/wp-content\/uploads\/2014\/08\/baukredit_ohne_eigenkapital1-300x168.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Bautr\u00e4ger sind eigentlich arme Schweine, nicht nur beim Baukredit ohne Eigenkapital:<\/strong> Banken machen ihnen immer gr\u00f6\u00dfere Auflagen bevor sie die Bautr\u00e4gerfinanzierung genehmigen. Der Bautr\u00e4ger tr\u00e4gt das komplette Kostenrisiko bis zur Fertigstellung und bekommt sehr oft nicht den kompletten Werklohn ausgezahlt. <em><strong>Also ich w\u00fcrde mich nie als Bautr\u00e4ger selbst\u00e4ndig machen<\/strong><\/em> oder gar in einen Bautr\u00e4ger investieren.<\/span><\/p>\n<h3><strong><u>Baukredit ohne Eigenkapital und die MaBV.<\/u><\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Doch eben genau weil sie so unter Druck stehen, <strong>versuchen sie oft den Kunden als Ventil zu nutzen.<\/strong> Es gibt aber zum Gl\u00fcck eine Bibel f\u00fcr Bautr\u00e4ger, n\u00e4mlich die Makler- und Bautr\u00e4gerverordnung (MaBV), die jeder einmal studiert haben sollte, der einen <em><strong>Baukredit <\/strong><strong>f\u00fcr ein Bautr\u00e4gervorhaben<\/strong><\/em> aufnehmen will. Bei <a href=\"https:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Makler-_und_Bautr%C3%A4gerverordnung\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Wikipedia<\/a> gibt es eine kurze und knackige Beschreibung des Ganzen mit interessanten, weiterf\u00fchrenden Links.<\/span><\/p>\n<h2><strong><u><span style=\"font-size: 16px;\">Baukredit ohne Eigenkapital und die Auszahlung des Darlehens.<\/span><\/u><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Bei einem Baukredit ohne Eigenkapital werden auch die Nebenkosten wie Notar, Gericht und Grunderwerbsteuer mit finanziert.<\/strong> Diese Kosten fallen bekanntlich am Anfang des Bauvorhabens an und m\u00fcssen aus dem Baukredit bedient werden. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Die Bank darf die Grundschuld im Grundbuch aber nur als Sicherheit verwenden, wenn erst der Bautr\u00e4ger bezahlt wird und dann alles Andere (Notar, Gericht und Grunderwerbsteuer). <strong>Glauben Sie die Bank zahlt ohne Sicherheit aus? NEIN! Und jetzt?<\/strong> Glauben Sie Notar, Gericht und Finanzamt warten auf ihr Geld bis die Bank den Bautr\u00e4ger bezahlt hat? Sicher nicht, <em><strong>daher muss der Baukredit auf diesem Umstand abgestimmt werden.<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n<h4><strong><u><span style=\"font-size: 16px;\">Bautr\u00e4ger und zus\u00e4tzliche Kosten.<\/span><\/u><\/strong><\/h4>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Wie eingangs erw\u00e4hnt tr\u00e4gt der Bautr\u00e4ger das komplette Kostenrisiko. Das bedeutet, dass, wenn zus\u00e4tzliche Kosten entstehen (ausser nat\u00fcrlich f\u00fcr Sonderw\u00fcnsche des Kunden), muss der Bautr\u00e4ger diese tragen. <strong>Lassen Sie sich also keine Rechnungen von Vermessern, \u00c4mtern oder Handwerkern aufs Auge dr\u00fccken.<\/strong> Wenn Sie keine Zusatzleistungen bestellt haben, m\u00fcssen Sie keine Rechnung ausserhalb des Bautr\u00e4gervertrages und\u00a0Notar, Gericht und Grunderwerbsteuer bezahlen.<\/span><\/p>\n<h2><strong><u><span style=\"font-size: 16px;\">Die Bauabschnitte.<\/span><\/u><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Es kann vorkommen, dass die Grundst\u00fccke der H\u00e4user noch nicht komplett vom zust\u00e4ndigen Vermesser geteilt worden sind. Dann kann die Bank Ihre Grundschuld nur auf dem gro\u00dfen Grundst\u00fcck eintragen, aus dem sp\u00e4ter Ihr Grundst\u00fccksanteil hervor geht. <em><strong>Dadurch entstehen zus\u00e4tzliche Kosten bei Gericht, da die Grundschuld von einem Grundst\u00fccksteil wieder frei gegeben werden muss. <\/strong><\/em><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Diesen Punkt sollten Sie vor Abschluss des Bautr\u00e4gervertrages kl\u00e4ren. Bei Bedarf erkl\u00e4re ich Ihnen diesen Punkt gerne in einem pers\u00f6nlichen Gespr\u00e4ch.<\/span><\/p>\n<h2><strong><u><span style=\"font-size: 16px;\">Bautr\u00e4ger und die Endabnahme.<\/span><\/u><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Das ist ein Klassiker, der fast immer zu Problemen f\u00fchrt. Manchmal habe ich den Eindruck, dass die Bautr\u00e4ger schon in ihrer <em><strong>Kalkulation die Schlussrate von 5% des Werklohns so behandeln, als w\u00fcrden sie diese\u00a0gar nicht erst bekommen.<\/strong><\/em> Der Kunde hat n\u00e4mlich das Recht bei M\u00e4ngeln und Restarbeiten bis zu 5% des Werklohns einzubehalten, bis die M\u00e4ngel beseitigt wurden. Nun ist es aber so, dass die Kunden erst im <a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\/boek\/grundbuch.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Grundbuch<\/a> als Eigent\u00fcmer eingetragen werden, wenn der komplette Werklohn bezahlt ist. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><strong>Wenn nun der Bautr\u00e4ger die M\u00e4ngel nicht beseitigt,<\/strong> die letzten 5% des Werklohns vielleicht sogar schon auf ein Notaranderkonto ausgezahlt wurden (es fallen Zinsen an, das Geld ist aber noch nicht beim Bautr\u00e4ger) und die Kunden nicht als Eigent\u00fcmer im Grundbuch eingetragen werden, dann ist guter Rat teuer. <em><strong>Hier hilft nur noch der Weg zum Rechtsanwalt.<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Ich k\u00f6nnte diesen Beitrag noch endlos weiter f\u00fchren. Sie erkennen hoffentlich, <strong>wie wichtig der richtige Umgang mit dem Baukredit und den Zahlungen an den Bautr\u00e4ger ist.<\/strong> Wer hier den falschen Berater an seiner Seite hat, kann ziemlich im Regen stehen.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><strong><u><span style=\"font-size: 16px;\">Daher z\u00f6gern Sie trotzdem nicht und machen meinen Quickcheck zum Baukredit ohne Eigenkapital hier:<\/span><\/u><\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\"><a href=\"http:\/\/www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">www.baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info<\/a><\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Durch meine langj\u00e4hrige Erfahrung helfen ich Ihnen bei der &#8220;B\u00e4ndigung&#8221; Ihres Bautr\u00e4ger.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Sch\u00f6ne Gr\u00fc\u00dfe Ihr<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">Stefan Schulze<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-size: 16px;\">P. S. hier ist der Link zur MaBV bei Wikipedia:\u00a0<a href=\"http:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Makler-_und_Bautr%C3%A4gerverordnung\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">http:\/\/de.wikipedia.org\/wiki\/Makler-_und_Bautr%C3%A4gerverordnung<\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dieser Beitrag betrifft eigentlich nicht nur den\u00a0Baukredit ohne Eigenkapital, da bei allen Baufinanzierungen diese Tricks auftreten k\u00f6nnen. Es geht mir dabei nicht darum, die Bautr\u00e4ger an den Pranger zu stellen, und zu sagen, alle Bautr\u00e4ger sind Abzocker. Vielmehr m\u00f6chte ich Sie daf\u00fcr sensibilisieren, was ein Bautr\u00e4ger versuchen k\u00f6nnte. 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