baufinanzierung-ohne-eigenkapital.info
Immobilienfinanzierung – Das sollten Sie bedenken!
Für den Bau eines Hauses oder den Kauf einer Wohnung ist das nötige Kapital eine wichtige Grundvoraussetzung. Das Eigenkapital reicht in der Regel nicht aus oder ist unter Umständen gar nicht vorhanden, eine Finanzierung muss her. Vor der Beantragung eines Kredits sollten Sie die folgenden Schritte gründlich abarbeiten.
Der Traum vom eigenen Heim
Wer von einem Eigenheim träumt, hat dazu grundsätzlich zwei verschiedene Möglichkeiten, nämlich den Kauf einer Bestandsimmobilie oder den Neubau. Vor allem bei letzterer Variante ist ein kompetenter und erfahrener Partner nötig. kaehler-massivhaus.de baut als Franchisepartner der Viebrockhaus AG hochwertige Einfamilienhäuser in Massivbauweise. Wer sich für den Kauf entscheidet, hat die Wahl zwischen Privat- oder Maklerkauf. Unabhängig davon, welche Variante Sie wählen – das nötige Kapital muss her.
Von der Idee zur Immobilienfinanzierung
Eine tragfähige Immobilienfinanzierung ist nur dann möglich, wenn Sie Ihren Ist-Stand und Ihre Möglichkeiten kennen. Deshalb ist der erste Schritt zum Eigenheim immer eine gründliche Planung unter Berücksichtigung der eigenen Finanzlage. Welche Eigenmittel können Sie aufbringen? Gibt es einen Bausparvertrag oder ein Sparguthaben? Haben Sie Mittel, sind diese überhaupt kurzfristig abrufbar? Die Banken wünschen sich ein Eigenkapital von mindestens 10 % der Bau- bzw. Kaufsumme – und zwar inklusive Kauf- oder Baunebenkosten. Auch persönliche Lebensumstände spielen eine wichtige Rolle: Familienplanung und berufliche Perspektiven sollten gründlich überdacht werden, vor allem auch in Hinblick auf ihre finanziellen Auswirkungen in den nächsten Jahren oder sogar Jahrzehnten.
Wie lang wollen Sie zahlen?
Kredite für Immobilienfinanzierungen werden in der Regel als Annuitätendarlehen vergeben. Der Vorteil für den Kreditnehmer: Die Raten bleiben innerhalb einer Zinsbindungsperiode konstant, mit jeder Rate werden Zinsen gezahlt, gleichzeitig wird der Darlehensbetrag getilgt. Im Laufe der Zeit verringert sich der Zinsanteil und der Tilgungsanteil steigt. Die festen Raten erleichtern Ihnen die langfristige Finanzplanung. Grundsätzlich sollten laut Expertenmeinungen die Rückzahlungen so geplant werden, dass Sie bis zum 60. Lebensjahr schuldenfrei sind. Die Laufzeit des Darlehens beeinflusst gleichzeitig die Tilgungsrate: Je höher die Tilgung, umso höher die Belastung pro Monat.
Schöpfen Sie Fördermöglichkeiten aus!
Der Staat unterstützt den Bau von Wohneigentum wie auch dessen Kauf. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau bietet dazu zahlreiche attraktive Förderprogramme an, die Fördermittel als Zuschuss wie auch als zinsvergünstigte Kredite gewähren. Welche Förderung für das jeweilige Vorhaben infrage kommt, hängt von der Erfüllung der Förderkonditionen ab. Daneben bieten auch die einzelnen Bundesländer und Kommunen Förderungen an. Informationen über alle Förderprogramme finden Sie zum Beispiel hier!
Sind alle Überlegungen abgeschlossen und Entscheidungen über den Immobilienkauf und die Möglichkeiten der Finanzierung getroffen, wird es Zeit, Angebote einzuholen. Idealerweise sollten Sie dazu wichtige Unterlagen und Nachweise zu Ihrer Kreditwürdigkeit bereits zusammengestellt haben.
Bild 1: © istock.com/thodonal Bild 2: © istock.com/macniak